Preços de casas no Canadá caem novamente, pior outubro para vendas desde 2010

O setor imobiliário canadense encontrou seu fundamento no mês passado, de acordo com a indústria. No entanto, Associação Imobiliária Canadense (CREA) contam uma história completamente diferente nos números de outubro. Sim, as vendas de casas com ajuste sazonal foram maiores do que no mês anterior, mas ainda foi o pior outubro desde a crise financeira global. Os preços das casas também tiveram outro declínio de 5 dígitos, com o crescimento anual ficando negativo pela primeira vez desde 2019, com o aumento das taxas de juros continuando a pesar nos orçamentos. Mas aquele ligeiro aumento, certo?

Os preços dos imóveis no Canadá caíram mais 5 dígitos

Os preços dos imóveis no Canadá continuam a cair, mas não tão rapidamente quanto nos últimos meses. O preço de referência de uma casa atingiu US$ 735.400 em outubro, queda de 1,4% (-$ 10.600), com preços agora 0,8% (-$ 6.000) abaixo do preço de referência da casa no ano passado. A queda mensal, embora grande, foi ainda menor do que no mês anterior. No entanto, o crescimento anual dos preços causou a primeira impressão negativa desde 2019.

Preços de imóveis no Canadá

O preço de uma casa típica no Canadá, em dólares canadenses.

Fonte: CREA; Viver melhor.

Preços das casas canadenses recuam após um ano de ganhos

O preço de uma casa típica no Canadá caiu por mais de um ano. Uma casa de referência esteve neste nível pela última vez em setembro de 2021. Os preços caíram 15,3% (-$ 132.900) desde a máxima histórica em março de 2022. O volume também não reverteu exatamente a tendência, mesmo que seja isso que você ouviu.

Crescimento dos preços dos imóveis no Canadá

A variação de 12 meses no preço de referência da casa no Canadá.

Fonte: CREA; Viver melhor.

Canadá teve outubro mais fraco para vendas de casas desde 2010

As vendas de casas não reforçaram exatamente uma mudança de maré. Houve 33.698 vendas reais de residências em outubro, uma queda de 36% em relação ao ano anterior. A mídia criticou um memorando da indústria sobre o crescimento mensal ajustado sazonalmente, mas não se aprofundou nos dados para ver como seria em um contexto mais amplo. Com ajuste sazonal, este é o menor volume de vendas em outubro desde 2010, durante a crise financeira global. Olhar para o gráfico também não é tão inspirador quanto as palavras que descrevem o crescimento sazonalmente ajustado.

Vendas de Imóveis Residenciais Canadenses

Vendas mensais ajustadas sazonalmente de residências existentes em todo o Canadá por meio da MLS.

Fonte: CREA; Viver melhor.

O banco mais antigo do Canadá alerta para mais sofrimento por vir

O setor bancário também não se convenceu com o ligeiro fortalecimento dos preços imobiliários. “Dito isto, a direção do preço é ainda mais baixadisse o economista sênior da BMO, Robert Kavcic. Ele observou que os preços caíram por 8 meses consecutivos e as taxas de hipoteca estão agora acima de 5%, à medida que o Banco do Canadá (BoC) aperta ainda mais.

Acrescentando, “…essa descoberta de preços baixos provavelmente persistirá no próximo ano.”

Os compradores estão enfrentando os mesmos preços das casas do ano passado, com taxas de juros muito mais altas. Embora os preços estivessem em níveis semelhantes em setembro de 2021 e outubro de 2022, a alavancagem teria sido significativamente reduzida. A capacidade de endividamento teria diminuído cerca de 31%, considerando cálculos baseados em taxa fixa a 5 anos descontada.

As pré-aprovações de hipotecas também podem ter sido um dos principais impulsionadores no mês passado. Um comprador em outubro poderia ter obtido uma taxa de hipoteca cerca de 1 ponto mais baixa, quando solicitou a pré-aprovação até 3 meses atrás. Isso significa que alguns mutuários tiveram que comprar imediatamente ou deixar sua pré-aprovação expirar e obter uma taxa de 1 ponto mais alta. os bancos tem apontou anteriormente que isso seria um fator nos meses seguintes aos aumentos das taxascomo as pessoas consideram se mais juros ou preços mais altos são mais prováveis.

Atualmente, o mercado imobiliário canadense está um pouco mais complexo do que o normal. Embora haja alguns sinais de que o mercado está se firmando, ainda há ventos contrários significativos com o banco mais antigo do país ainda pedindo preços mais baixos. É tentador apressar um pequeno salto nas notícias positivas, mas pode ser mais sensato esperar pela confirmação de que as coisas estão realmente mudando.