Mercado imobiliário de Toronto mostra sinais de estabilização

De acordo com um novo relatório RBC.

Como a atividade do mercado permanece bem abaixo dos níveis pré-pandemia em todo o país, o relatório diz que os últimos quatro meses foram “muito calmos” em Toronto, indicando que a forte tendência de queda no mercado imobiliário parece estar se estabilizando.

“A atividade de revenda nos últimos quatro meses não mudou muito depois de cair vertiginosamente durante a primavera e o início do verão. Parece que a maior parte dessa correção, pelo menos em termos de atividade, está agora para trás”, disse Robert Hogue, economista do RBC e autor do relatório, ao The Star.

“Nossa visão continua sendo que sempre haverá pressão baixista sobre a atividade do mercado. Mas parece que as coisas estão se estabilizando na região.

Isso pode ser uma boa notícia, os preços das casas devem cair pelo menos 30% na primavera de 2023, segundo economistas. Enquanto isso, as altas taxas de juros, pressionadas agressivamente pelo Banco do Canadá para acalmar a inflação, aumentaram as taxas de hipoteca, compensando o menor preço de compra de uma casa para potenciais compradores.

Isso também fez com que os vendedores atrasassem a listagem de propriedades por medo de não receber tanto quanto receberiam em fevereiro e março, levando aos menores estoques vistos em décadas.

De acordo com o relatório, o índice de preços das casas MLS de Toronto caiu 18% desde o pico de março, que derrubou os preços das casas em US$ 237.000, quase metade do aumento de US$ 504.000 desde o início da pandemia.

Mas o relatório diz que na área de Toronto, “as condições de oferta e demanda parecem estar se estabilizando após a forte deterioração desta primavera. Os valores dos imóveis continuam caindo, mesmo que o ritmo comece a desacelerar. »

Hogue disse que os compradores em potencial continuarão sendo marginalizados e desafiados, já que outro aumento da taxa de juros é esperado em dezembro, mas acrescentou que os preços chegarão ao fundo do poço. na primavera de 2023.

“O Banco do Canadá não parou de aumentar as taxas de juros. Ele ainda tem um aumento de juros em dezembro, mas uma vez que as taxas de juros atinjam o pico e se estabilizem, o mercado continuará se ajustando e, eventualmente, na primavera, será amplamente ajustado.” , disse Hogue.

Isso não significa que a atividade será retomada imediatamente, mas que se estabilizará, acrescentou.

“Ainda está caindo, mas não na mesma velocidade que vimos. Certamente, em termos de preços, em termos de atividade de revenda de imóveis, as coisas parecem estar se estabilizando. Provavelmente ainda é um pouco prematuro falar sobre quedas, mas o ritmo de declínio diminuiu consideravelmente nos últimos meses. »

Da mesma forma, outros grandes mercados canadenses relataram uma menor taxa de depreciação em outubro, e as tendências de queda dos preços parecem estar se estabilizando em geral, disse o relatório.

Enquanto o O mercado de resfriamento não para em Montreal à medida que mais compradores se afastam, relatório diz que ‘a situação está longe de ser terrível’ nesta região, com preços ainda acentuadamente mais altos – quase 40% – do que os níveis pré-pandemia.

Em Vancouver, os aumentos das taxas de juros causaram uma queda acentuada de 44% na atividade do mercado imobiliário desde março. Com as revendas de casas subindo mais de 10% mês a mês em outubro, “é improvável que isso marque um ponto de virada”, disse o relatório.

A queda de preços em outubro foi a menor em cinco meses, indicando que os preços continuarão caindo, mas em um ritmo mais moderado.

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