Mercado de condomínios pré-venda na região metropolitana de Manila se recupera

No segmento de mercado, espera-se que os projetos de renda média e luxo permaneçam resilientes até o final de 2022.

O mercado de condomínios pré-venda da região metropolitana de Manila está se recuperando gradualmente, como evidenciado pela melhor absorção líquida (demanda) e início do projeto (oferta).

Em termos de oferta, a Bay Area continuará dominando e provavelmente terá o maior estoque até 2024, enquanto os funcionários locais e estrangeiros retornando aos escritórios tradicionais alimentarão a demanda por condomínios de aluguel nos principais centros de negócios. A Colliers mantém assim a sua previsão de recuperação gradual das rendas e preços de condomínio a partir de 2023.

A Colliers Philippines acredita que os desenvolvedores devem continuar a implementar condições de pagamento flexíveis e atraentes, dado o grande número de unidades prontas para ocupação (RFO) no mercado. As partes interessadas devem continuar a monitorar as taxas de juros e seu impacto nas taxas de hipoteca. As empresas imobiliárias também devem continuar avaliando segmentos de preços atraentes em várias sublocais da região metropolitana de Manila, pois orientarão os desenvolvedores em seus lançamentos, maximizando a recuperação do mercado da pandemia.

Monitore as mudanças nas taxas de juros

Colliers acredita que a imposição de taxas de juros mais altas pelo banco central provavelmente fará com que as taxas de hipoteca subam. Em setembro, o Bangko Sentral ng Pilipinas elevou a taxa básica de juros para 4,25% de 3,75% no mês anterior para mitigar os efeitos da inflação. Enquanto isso, as taxas médias de hipotecas bancárias também subiram para 7,8% no terceiro trimestre, de 7,3% no trimestre anterior.

A Colliers incentiva os investidores a monitorar ativamente as taxas de juros e as taxas de hipoteca, pois podem influenciar fortemente a viabilidade do investimento residencial. As taxas de juros devem orientar os desenvolvedores com suas promoções e métodos de pagamento.

Avalie um segmento de preço atraente

Nos primeiros nove meses, o segmento de luxo (8 milhões de pesos e acima) representou 28% do total de aluguel de condomínios, uma melhora em relação aos -1,6% registrados no mesmo período do ano passado. A aceitação foi impulsionada por projetos nos principais distritos comerciais centrais (CBDs), como Fort Bonifacio e Ortigas. A Colliers acredita que o segmento de ultraluxo provavelmente permanecerá resiliente diante do aumento das taxas de juros e das taxas de hipoteca.

Enquanto isso, os projetos para os segmentos acessíveis a médios (1,7 a 6 milhões de pesos) continuam populares, especialmente nas áreas periféricas de North Manila, North Quezon City e Corredor de Camanava (Caloocan-Malabon-Navotas-Valenzuela).

Adote sistemas competitivos de aluguel e preços para RFOs

A vacância no mercado residencial secundário continua acima de 17%. Com um estoque substancial no mercado secundário, os desenvolvedores precisam ser proativos em oferecer promoções de entrada antecipada e programas de aluguel para projetos de RFO. Alguns desenvolvedores até permitem que os compradores entrem com um pagamento inicial de até 5% e descontos de até 20% no preço total do contrato.

10.100 novas unidades do condomínio em 2022

A Colliers registrou a entrega de 3.714 novas unidades no terceiro trimestre, após a conclusão das obras de Fort Bonifacio e Bay Area. Esta é a maior conclusão trimestral desde os primeiros três meses de 2021. A Colliers mantém assim sua entrega planejada de 10.100 unidades em 2022, pois os cronogramas de construção dos desenvolvedores ainda estão nos trilhos este ano.

A aceitação antes da retomada da venda

A adesão de empreendimentos de condomínios em pré-venda atingiu 6.100 unidades no terceiro trimestre, acima das 5.700 unidades vendidas no segundo trimestre. Isso eleva a aceitação total nos primeiros nove meses de 2022 para 14.900 unidades, já superando os números do ano de 2021. Em 2021, vimos uma demanda anêmica no mercado de pré-venda com apenas cerca de 12.400 unidades vendidas. A Colliers acredita que a demanda residencial deve ser apoiada pela melhoria da confiança do consumidor e das empresas na região metropolitana de Manila.

No entanto, a Colliers vê o aumento das taxas de juros como um dos ventos contrários no mercado residencial, devido ao seu potencial impacto nas taxas de hipoteca. O aumento dos custos de construção devido ao aumento dos preços das matérias-primas importadas também pode sufocar os lançamentos no mercado de condomínios de pré-venda.

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